75% des promesses signées par les promoteurs ne vont pas au bout dans les conditions financières et/ou temporelles qu’ils avaient préalablement signées.
Seulement 5% des propriétaires perçoivent l’indemnité d’immobilisation en cas de non acquisition.
| Intérêt promoteur | Risques | Pourquoi | Moyens |
|---|---|---|---|
| La conservation de sa marge | Acquisition terrain sans possibilité d’opérations | Refus de permis | Promesse unilatérale de vente |
| Acquisition terrain avec déséquilibre de sa marge | • Abaissement de la SDP par la municipalité • Coût supérieurs : Amiante Pollution Fondations Recours…. | Conditions | |
| Non Acquisition du terrain et perte de l’indemnité | Perte financière sèche sur opération non réalisée | Promesse unilatérale de vente + Conditions |
Il est impossible pour un propriétaire de sécuriser une promesse dont la valorisation financière ne l’a pas été préalablement.
Aussi, une fois un premier tri établi sur des critères financiers, le deuxième volet de l’appel d’offres permet la mise en concurrence des candidats sur les conditions suspensives venant amoindrir les risques de renégociation de nos clients.
La vie d’une promesse de vente réponds à des cycles.
Nos clients pourront maintenir une pression positive sur le promoteur et l’obliger légalement à rendre compte en fonction des évènements réels au fur et à mesure de l’avancé par une rédaction rigoureuse répondant aux cycles de la vie de cette promesse.
La méthodologie permet ainsi à nos clients d’anticiper la venue du risque, de prendre des décisions sur leur patrimoine et pas de le subir.
Les promesses complètes sont négociées et rédigées avant la sélection finale. Elles sont envoyées à l’étude notariale choisie par nos clients afin de rendre l’acte conforme à la légalité.
| Intérêt client | Risques | Pourquoi | Moyens Mise en place pour nos clients |
|---|---|---|---|
| Veiller au maintien de la valorisation de son patrimoine dans un cadre temporel fixe | Non acquisition du terrain | Refus de permis Déséquilibre coût par abaissement de la SDP | Travail préparatoire avec tous les services de la collectivité |
| Acquisition terrain avec renégociation | • Coût supérieurs : Amiante Pollution Fondations Recours… | Deuxième volet de l’appel d’offres permettant la négociation des conditions et de leur rédaction qui vont venir maintenir une pression positive et obliger le co-contractant à rendre compte légalement. Gestion du dossier après signature |
|
| Non Acquisition du terrain et perte de l’indemnité | Perte du coût de la réservation du terrain | • Travail préparatoire, • Appel d’Offres (1er et 2ème volet), • Encadrement de la promesse, • Gestion du Dossier. |
La Lyonnaise : un outils au service de ses clients.