Résumé de la vidéo :
La première des causes de renégociation du prix dans le cadre d’un vente d’un terrain et / ou d’une maison à un promoteur immobilier est l’abaissement de la surface de plancher. En tant qu’intermédiaire, le promoteur vient réaffecter la perte qu’il a lui-même subit sur son chiffre d’affaires et ce, sur sa matière première, à savoir les terrains et/ ou maisons des particuliers.
C’est la collectivité qui va venir fixer les droits à construire. Elle est un acteur à part entière dans la fixation du prix pour les particuliers, propriétaires fonciers. La sécurité financière de leur transaction passe donc par une validation en amont du projet par la collectivité.
Le Plan Local d’Urbanisme est un cadre réglementaire et pas une obligation de délivrance des droits à construire à leur maximum. La ville va venir abaisser la densité par rapport à l’environnement et à ses enjeux urbains.